刚刚，央妈没发糖！海南房贷利率低至4.65%，但别急着买
今天，又是央妈公布最新LPR的日子，每月一次，雷打不动…
就在刚刚，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
此次LPR按兵不动，也是预料中事。
本月15日，央行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，且利率与前期持平。
既然“麻辣粉”利率保持不变，那么LPR报价的定价基础也不会发生变化。
LPR牵动着万千买房人的心，央妈的一举一动，也都在不同程度影响着大家的买房计划。
最近，楼Sir问了海口的几家银行，帮大家摸底各家的房贷利率和房款速度，不管你是否打算买房，都可以作为一个了解市场的重要参考。
海南买房还得看楼Sir，这里有最新房价数据、市场分析、政策解读，还有海南上百个楼盘的看房攻略，现在关注走一个，海南买房不迷茫。另外还有几十个宝藏购房交流群，扫描文章收尾二维码即可加入。
海口各大银行房贷利率
说实话，今年大家都挺难的，特别是央妈，为了让大家买房，接连不断地放大招。
上个月央行宣布降息15个bp，然后，首套房贷利率最低可再减20个基点。
这一顿操作下来，房贷利率最低可以降至4.25%，此举也是刷新了历史新低。
实际执行情况如何？
据楼Sir了解，天津、郑州、济南等二线城市的一些银行，已经出现了首套房4.4%的利率。
另外，佛山和珠海的首套利率下限可以达到LPR-20BP，也就是4.25%。
海南是个什么情况？
用一句话概括就是：理想很丰满，现实很骨感。
据楼Sir最新的调查发现，海口各大银行的房贷率基本还处于4.75%左右。（跟深圳一个水平）
其中，首套房贷利率方面，最低的是平安银行，可以做到4.65%（LPR+20BP），最高的是兴业银行的4.9%（LPR+45BP）。
让楼Sir印象最深刻的是建行，之前每次调查，其房贷利率都是最高的，没有之一。
别的银行首套已经做到4.9%，但建行对外还是5.39%，只有买了理财才能做到5.1%，而这次调查发现，建行最低已经可以做到4.85%。
平安银行的首套利率虽然低至4.65%，但是二套却做到了5.4%，也是楼Sir调查的银行中最高的。
另外，光大银行的首套和二套房贷利率仅差了5个BP，分别为4.75%和4.8%，中国银行的首套可以做到4.75%，二套为5.1%（图片有误）。。
整体来看，海口这个月的房贷利率相较于5月有所下调，但幅度不大。
放款速度方面，楼Sir也都问过了，回答大都是：额度充足，资料齐全，最快一周就能放款。
关于银行的房贷利率还会不会继续下调，楼Sir问了一位银行的朋友，对方表示，BP都是定好的，LPR降了，银行利率才会相应下调。
直接点，在海南想按LPR+0（4.45%）买房是不可能的，更别说LPR-20BP（4.25%）的情况发生了。
房贷利率下降，月供少了多少
在调查海口最新房贷利率时，楼Sir顺便翻了一下4月的数据（LPR调整前）。
| 4月海口各大银行房贷利率
之前，各大银行首套利率基本都在4.9%左右，在降了15个BP之后，现在大都是4.75%。
从4.9%到4.75%，对于买房人来说，到底省了多少钱？
楼Sir帮大家算笔账，以贷款金额200万，贷款年限30年为例，以首套房贷利率4.9%来计算，等额本息的月供为10614.53元，利息总额为182.12万元。
按照4.75%算的话，等额本息月供为10432.95元，利息总额为175.59万元。
| 左侧为4.9%，右侧为4.75%
根据新的房贷利率执行，每个月少还181元，利息总额少了6.5万元。
嗯，大概也就是一辆高配的五菱宏光MINIEV吧…
“LPR下调，对于正在还房贷的人有什么影响？”这个问题，几乎每个月都有人问。
利率下调，对于还贷一族当然是利好的，但是还要具备以下两个条件：
· 你的房贷定价基准已转换为LPR定价
· 要等到重定价日，个人房贷利率才会调整
比如你的重定价日是每年的6月1日，则要等到6月份，才能享受利率下降带来的好处。
而这个重定价的周期为每年调整一次，重定价日参考最新的5年期以上LPR。
也就是说，比如你的重定价日为6月1日，那么今年就将参考最新一期的LPR执行，也就是4.45%。
房贷利率、放款速度远超全国
那么海口当前房贷利率放在全国是什么水平？
根据5月贝壳研究院数据，全国103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%。
| 贝壳百城房贷利率指数及放款周期 图源贝壳研究院
目前，按照海口首套4.75%、二套5.1%的利率，在全国处于平均线以下，说明买房的成本相较于其他城市，也会略低一些。
放款时间方面，贝壳数据显示5月平均放款周期为29天，而海口放款一周基本就能下来，速度也是远超全国水平。
这么看，在海口买房按揭的环境还是不错的，但各种茶水费、绑车位、绑装修的操作也让不少购房者无可奈何…
现在是买房时机吗？
现在全国各地都在松绑楼市，为了号召大家买房，各类政策也是层出不穷，虽然有了一定的效果，但不太明显。
楼Sir的同事“说财猫”，制作了一张最近央行公布的长期贷款数据，可以看到，5月份的房贷数据回正了，说明又有人贷款买房了。
| 近期住户长期贷款走势图
明面上，大家看到的是房贷利率在下降，买房成本也在降，但这一定就是贷款买房的好时机吗？
楼Sir认为，还是要以自身的实际情况为准。
如果你确实有需要，也有一定的偿还贷款的实力，那就拉满杠杆，赶紧出手。
但还有一种情况，千万不能忽略。
比如海口的二套首付已经由7成降到了5成，看上去购买改善型住房更容易了。
但首付降低，意味着贷款的金额就会更多，偿还压力也会增加，如果没有一定的还贷能力和信心的，还真要三思而后行。
所以，大家在日常看房、买房过程中，也不要只听销售人员说什么政策在松绑、房贷利率在降、二套首付也在降，就赶紧交钱上车。
要理性地考虑自己的综合还款能力，以及家庭抗风险指数，如果资金有限，一定不能勉强，量力而行才是正道。
否则，就会变成，有钱交首付，没钱还贷款，到时候哭都没有眼泪。
关于海南的房贷利率，你有什么想说的，可以留言评论。对于海南房贷利率、购房政策、楼盘分析，还有哪些问题，欢迎添加楼Sir为好友，随时沟通交流，还可以发送“进群”暗号，加入楼Sir网聊大军。
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